Isolation des combles perdus et aménagement, isoler et aménager – prix

On constat actuellement que le prix de l’immobilier est en hausse constant. Pour cette raison et surtout pour améliorer le confort thermique, dans une maison, on peut décider d’accroître les zones habitables en aménageant et en isolant les combles perdus. De cette façon on peut également profiter des économies d’énergies que l’isolation fera gagner. Pour chiffrer le cout d’une telle opération, il est nécessaire de déterminer la nature et l’ampleur des travaux à réaliser en vue de l’état actuel des combles.

 

L’isolation des combles perdus ou aménagés

image442L’isolation n’est pas le même pour un comble perdu et un comble aménageable. Le prix d’isolation des combles perdus oscille autour de 10€-15€ le m2. Pour être performant et avoir une bonne résistance thermique, on doit respecter un minimum d’épaisseur des isolants. Les isolants les plus utilisés sont l’ouate de cellulose avec une épaisseur minimale de 27 cm, la laine de roche à 22cm et la perlite expansée à 30cm. Et les prix des isolants au m2 varient entre 11€ et 36€ selon sa qualité.

Pour le cas de combles aménagés, les isolants conseillés pour avoir une bonne performance thermique tant en hiver qu’en été coutent entre 45€ et 70€. On a le choix entre les laines de bois d’une densité minimale de 25cm, les laines de roche à 24cm et le polyuréthane à 16,2cm. En moyenne pour un comble habité, le prix d’isolation intérieure est compris entre 20 et 50€ le m2 et l’isolation extérieure entre 100€ à 120€ le m2.

 

Aménagement des combles perdus

image441Le prix moyen d’un aménagement des combles oscille entre 300€ et 1000€ le m2, voire encore plus selon les paramètres. Toutefois, ce tarif peut changer significativement selon la nature du chantier. Il est possible qu’on ait à modifier la charpente. Dans ce cas de figure, on doit supprimer la triangulation centrale et créer des cloisons.

L’installation de cloison varie en fonction de la qualité de matériel choisi : les cloisons sèches sont comprises entre 3 et 8€ le m2 ; les cloisons traditionnelles en plâtre coutent entre 7€ et 10€ le m2 selon son épaisseur et sa propriété hydrofuge ou non et ceux en béton peuvent atteindre 25€ le m2. Il est probable également qu’une surélévation du toit est nécessaire.

Et le prix de l’opération varie énormément selon les travaux à faire, mais en moyenne on doit envisager un budget autour de 1500€ le m2. La modification de la pente pour libérer encore plus d’espace est une opération très couteuse car le prix au m2 tourne autour de 600€ voire 1100€. Il faut prévoir également l’aménagement de fenêtres de toit dont le prix est compris entre 300€ et 800€, et compter entre 2000€ et 8000€ si on opte pour les lucarnes. Pour ce qui est de l’escalier, tout dépendra de la matière et de la forme choisie, mais la fourchette de prix est de 500€ à 12000€.

 

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